Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MELO ALVES, 668

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1303301962

CEP

01417-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.620.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.700.000 a R$ 2.900.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	R MELO ALVES, 668 (APTO 151)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
22/07/2024	R MELO ALVES, 668 (APTO 71)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
Esta02/07/2024	R MELO ALVES, 668 (APTO 12)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
10/01/2024	R MELO ALVES, 668 (APTO 72)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 2.620.000
31/08/2023	R MELO ALVES, 668 (APTO.51)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/06/2023	R MELO ALVES, 668 (AP 162)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 2.185.000
28/03/2023	R MELO ALVES, 668 (APTO 52)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
31/10/2022	R MELO ALVES, 668 (APTO 151)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
20/10/2021	R MELO ALVES, 668 (APTO 92)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 2.235.000

29/05/2026R$ 2.900.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 151)

Apartamento•248 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 2.900.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 71)

Apartamento•316 m² (cadastro)

Esta02/07/2024R$ 1.700.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 12)

Apartamento•309 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 2.620.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 72)

Apartamento•309 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 200.000

R MELO ALVES, 668 (APTO.51)

Apartamento•316 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 2.185.000

R MELO ALVES, 668 (AP 162)

Apartamento•309 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 1.700.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 52)

Apartamento•309 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 2.400.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 151)

Apartamento•316 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 2.235.000

R MELO ALVES, 668 (APTO 92)

Apartamento•309 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.