Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MELO ALVES, 640
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1303302586
CEP
01417-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.300.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.240.000 a R$ 3.300.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | R MELO ALVES, 640 (AN 14 AP 141) | Apto | 341 m² (cadastro) | R$ 3.300.000 |
| 14/11/2023 | R MELO ALVES, 640 (AN13 AP131) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 3.300.000 |
| 26/10/2023 | R MELO ALVES, 640 (AN8 AP81) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 2.240.000 |
| 20/06/2023 | R MELO ALVES, 640 (AN11 AP111) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| Esta13/05/2022 | R MELO ALVES, 640 (AN 6 AP 61) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 3.120.000 |
R MELO ALVES, 640 (AN 14 AP 141)
Apartamento•341 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 640 (AN13 AP131)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 640 (AN8 AP81)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 640 (AN11 AP111)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 640 (AN 6 AP 61)
Apartamento•531 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.