Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 640
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305301277
CEP
05414-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 625.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 560.000 a R$ 740.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 91 E BX) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| Esta13/12/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 13 E BX) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 18/08/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 92 E BX) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 625.000 |
| 08/07/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 22 E BX) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 353.333,33 |
R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 91 E BX)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 13 E BX)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 92 E BX)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 640 (AP 22 E BX)
Apartamento•238 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.