Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 654
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305302044
CEP
05414-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 592.106
Total do Histórico
29 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 358.796 a R$ 630.256
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 52) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 358.796 |
| 25/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-13) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 129.630 |
| 25/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-14) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 155.114 |
| 25/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-15) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 155.114 |
| 25/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-16) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 129.630 |
| 25/08/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-17) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 155.114 |
| 11/07/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 23) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 630.256 |
| 11/07/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-05) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 129.630 |
| 11/07/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-06) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 155.114 |
| 08/08/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 61) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 592.106 |
| 08/08/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-19) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 123.947 |
| 08/08/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-20) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 123.947 |
| 15/05/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 54) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 910.000 |
| 30/11/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 31) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 30/11/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-31) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 149.000 |
| 14/11/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 101) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 14/11/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-32) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 63) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 705.764,6 |
| 05/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-17) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 179.032,7 |
| 05/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-18) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 179.032,7 |
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 52)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-13)
Garagem•24 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-14)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-15)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-16)
Garagem•24 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-17)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 23)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-05)
Garagem•24 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. M-06)
Garagem•29 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 61)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-19)
Garagem•30 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-20)
Garagem•30 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 54)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 31)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-31)
Garagem•30 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 101)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-32)
Garagem•30 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - AP. 63)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-17)
Garagem•30 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 654 (666 - VG. P-18)
Garagem•30 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.