Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 486
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305401141
CEP
05414-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 425.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 23) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 13/07/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 72) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| Esta31/03/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 14) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 21/11/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 64) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 21/01/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (AP 32) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 30/11/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 71) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 291.000 |
| 14/06/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 22) | Apto | 252 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 23)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 72)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 14)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 64)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (AP 32)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 71)
Apartamento•252 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 486 (APTO 22)
Apartamento•252 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.