Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 104
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305502231
CEP
05414-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 860.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 855.000 a R$ 940.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 42 01 VG) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 08/04/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 104 01 VG) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 745.000 |
| 28/06/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 146 01 VG) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
| Esta18/08/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 66 01 VG) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 940.000 |
| 09/08/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 43 01 VG) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 855.000 |
| 27/12/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 104 (APT 122 01 VG) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 762.037 |
R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 42 01 VG)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 104 01 VG)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 146 01 VG)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 66 01 VG)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 104 (AP 43 01 VG)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 104 (APT 122 01 VG)
Apartamento•186 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.