Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 635
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305900855
CEP
05414-025
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.065.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 930.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta23/01/2026 | R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 11 E BOX 1) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 14/07/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 72 E BOX 14) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| Esta25/05/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 11 E BOX 1) | Apto | 721 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 26/02/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 61 E BOX ) | Apto | 721 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 11 E BOX 1)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 72 E BOX 14)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 11 E BOX 1)
Apartamento•721 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 635 (AP 61 E BOX )
Apartamento•721 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.