Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 675
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1305904151
CEP
05414-025
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.849.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.495.000 a R$ 2.695.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 283 E 2VG) | Apto | 282 m² (cadastro) | R$ 2.970.000 |
| 26/01/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 163 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.849.000 |
| 17/01/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 241 E 3VG) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 17/10/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 201 E 3VG) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 2.695.000 |
| 04/09/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 121 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.495.000 |
| 18/07/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 241 E 3VG) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 2.030.000 |
| 29/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 142 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 1.095.000 |
| 26/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 62 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 1.034.000 |
| 13/06/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 265 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta21/07/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 61 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 29/03/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 64 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 471.004,32 |
| 07/02/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 145 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.436.400 |
| 12/11/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 185 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.475.000 |
| 07/10/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 163 E 2VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 15/05/2014 | R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 64 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 168.030,72 |
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 283 E 2VG)
Apartamento•282 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 163 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 241 E 3VG)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 201 E 3VG)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 121 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 241 E 3VG)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 142 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 62 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 265 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 61 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 64 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 145 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 185 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 163 E 2VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 675 (AP 64 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.