Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 411
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1306003121
CEP
05414-025
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 875.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 830.000 a R$ 960.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 61) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 920.000 |
| 31/10/2023 | R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 62) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| Esta09/02/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 31) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| Esta26/08/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 31) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 716.000 |
R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 61)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 62)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 31)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 411 (417 APTO 31)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.