Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 83
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1306101255
CEP
05414-025
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 570.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 510.000 a R$ 685.319
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2026 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (77 APTO 32) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 19/12/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (AP 31) | Apto | 382 m² (cadastro) | R$ 685.319 |
| 19/12/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (VAGA M 67512) | Garagem | 90 m² (cadastro) | R$ 114.681 |
| Esta29/02/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 12) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 04/08/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 22) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 22/03/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 103) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 465.000 |
R FRANCISCO LEITAO, 83 (77 APTO 32)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 83 (AP 31)
Apartamento•382 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 83 (VAGA M 67512)
Garagem•90 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 12)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 22)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 83 (APTO 103)
Apartamento•184 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.