Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO LEITAO, 235
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1306101867
CEP
05414-025
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.125.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.050.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 72) | Apto | 213 m² (cadastro) | R$ 1.080.000 |
| Esta08/10/2024 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 21) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 12/04/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (AP 42) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 30/03/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO.62) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 1.170.000 |
| 25/01/2022 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 81) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 19/04/2021 | R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 121) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 985.000 |
R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 72)
Apartamento•213 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 21)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 235 (AP 42)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO.62)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 81)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R FRANCISCO LEITAO, 235 (APTO 121)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.