Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE HIGINO NEVES, 1836

Bairro / Região

C H Presid Juscelino

Unidade de Referência (SQL)

13633600174

CEP

08461-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 118.844

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 108.938 a R$ 150.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/06/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 41 B)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 108.938,33
Esta07/12/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 41 B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 118.844
01/02/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 42C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 150.000

Esta30/06/2025R$ 108.938,33

AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 41 B)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Esta07/12/2023R$ 118.844

AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 41 B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 150.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 1836 (AP 42C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.