Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOSE HIGINO NEVES, 475
Bairro / Região
C H Presid Juscelino
Unidade de Referência (SQL)
13635502641
CEP
08461-650
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 95.267
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 83.533 a R$ 205.255
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta27/02/2026 | AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 14 B) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 107.000 |
| Esta06/08/2025 | AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 14 B) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 205.255,27 |
| 05/03/2024 | AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 21 C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 79.483,74 |
| 01/12/2023 | AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 21 C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 83.533 |
AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 14 B)
Apartamento•56 m² (cadastro)
AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 14 B)
Apartamento•56 m² (cadastro)
AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 21 C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOSE HIGINO NEVES, 475 (AP 21 C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.