Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE HIGINO NEVES, 627

Bairro / Região

C H Presid Juscelino

Unidade de Referência (SQL)

13635505421

CEP

08461-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 100.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 85.000 a R$ 160.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/08/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 54 B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 100.000
29/04/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 21B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 160.000
11/06/2024	AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 54 C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 85.000
02/05/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 24A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 90.000
Esta16/09/2022	AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 12A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 70.000

26/08/2025R$ 100.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 54 B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 160.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 21B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 85.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 54 C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 90.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 24A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta16/09/2022R$ 70.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 627 (AP 12A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.