Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673

Bairro / Região

C H Pref Prestes Maia

Unidade de Referência (SQL)

13635600481

CEP

08490-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 67.680

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.000 a R$ 130.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/03/2023	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 34A)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 130.000
09/02/2023	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 31A)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 67.680
26/09/2022	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 42B)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 60.000
06/05/2022	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 31B)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 67.569
18/02/2022	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 34A)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 67.569
Esta21/01/2022	AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 24A)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 60.000

03/03/2023R$ 130.000

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 34A)

Apartamento•83 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 67.680

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 31A)

Apartamento•83 m² (cadastro)

26/09/2022R$ 60.000

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 42B)

Apartamento•83 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 67.569

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 31B)

Apartamento•83 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 67.569

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 34A)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta21/01/2022R$ 60.000

AV DR GUILHERME DE ABREU SODRE, 1673 (AP 24A)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.