Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
13807401120
CEP
08246-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 250.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 181.500 a R$ 264.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 10 E VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta19/09/2025 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 4 E VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 264.000 |
| 25/08/2023 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 6 E VG) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 181.500 |
| Esta13/02/2023 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 4 E VG) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 20/09/2022 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 12 E VG) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 195.000 |
| 07/04/2022 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 12 E VG) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 04/02/2022 | R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 10 E VG) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 10 E VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 4 E VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 6 E VG)
Apartamento•637 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 4 E VG)
Apartamento•637 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 12 E VG)
Apartamento•637 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 12 E VG)
Apartamento•637 m² (cadastro)
R ESTEVAM DE ARAUJO ALMEIDA, 305 (AP 10 E VG)
Apartamento•637 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.