Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RAINHA DA NOITE, 185
Bairro / Região
Prq Guarani
Unidade de Referência (SQL)
14007000181
CEP
08235-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 118.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 80.000 a R$ 180.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 21) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 30/05/2023 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 22) | Apto | 549 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 17/03/2023 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 23) | Apto | 549 m² (cadastro) | R$ 118.000 |
| Esta15/07/2021 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 2) | Apto | 561 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 20/05/2021 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 6) | Apto | 570 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 04/03/2021 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 15) | Apto | 549 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 19/02/2021 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 4) | Apto | 561 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 08/01/2021 | R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 16) | Apto | 557 m² (cadastro) | R$ 153.000 |
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 21)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 22)
Apartamento•549 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 23)
Apartamento•549 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 2)
Apartamento•561 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 6)
Apartamento•570 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 15)
Apartamento•549 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 4)
Apartamento•561 m² (cadastro)
R RAINHA DA NOITE, 185 (AP 16)
Apartamento•557 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.