Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AL FRANCA, 853
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1401000460
CEP
01422-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.050.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 931.869 a R$ 1.580.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | AL FRANCA, 853 (AP 22 E VG 22) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 1.580.000 |
| 03/01/2025 | AL FRANCA, 853 (AP 81 E VG 81) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 1.690.000 |
| 02/01/2024 | AL FRANCA, 853 (AP 91 E VG 91) | Apto | 372 m² (cadastro) | R$ 931.869 |
| 01/11/2023 | AL FRANCA, 853 (AP 51 E VG 51) | Apto | 372 m² (cadastro) | R$ 910.000 |
| 01/11/2023 | AL FRANCA, 853 (AP 52 E VG 52) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| Esta12/04/2023 | AL FRANCA, 853 (AP 11 E VG 11) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 935.000 |
| 17/03/2023 | AL FRANCA, 853 (AP 101 E VG 101) | Apto | 372 m² (cadastro) | R$ 2.070.000 |
| 18/11/2022 | AL FRANCA, 853 (VG 122) | Garagem | 83 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 23/12/2021 | AL FRANCA, 853 (AP 62 E VG 62) | Apto | 465 m² (cadastro) | R$ 2.340.000 |
| 16/12/2021 | AL FRANCA, 853 (AP 61) | Apto | 334 m² (cadastro) | R$ 2.460.000 |
| 16/12/2021 | AL FRANCA, 853 (VG 61) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 03/11/2021 | AL FRANCA, 853 (AP 101 E VG 101) | Apto | 372 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
AL FRANCA, 853 (AP 22 E VG 22)
Apartamento•233 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 81 E VG 81)
Apartamento•194 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 91 E VG 91)
Apartamento•372 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 51 E VG 51)
Apartamento•372 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 52 E VG 52)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 11 E VG 11)
Apartamento•310 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 101 E VG 101)
Apartamento•372 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (VG 122)
Garagem•83 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 62 E VG 62)
Apartamento•465 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 61)
Apartamento•334 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (VG 61)
Garagem•38 m² (cadastro)
AL FRANCA, 853 (AP 101 E VG 101)
Apartamento•372 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.