Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AL FRANCA, 895
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1401002846
CEP
01422-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.775.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.165.000 a R$ 3.900.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta20/01/2026 | AL FRANCA, 895 (AP 31 - VG. 28 E) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 3.165.000 |
| 20/01/2026 | AL FRANCA, 895 (VG 75 - 1. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 20/01/2026 | AL FRANCA, 895 (VG 74 - 1. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 20/01/2026 | AL FRANCA, 895 (VG 73 - 1. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 30/10/2025 | AL FRANCA, 895 (AP 131 - VG. 67) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 3.900.000 |
| 30/10/2025 | AL FRANCA, 895 (VG 59 - 2. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 30/10/2025 | AL FRANCA, 895 (VG 60 - 2. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 30/10/2025 | AL FRANCA, 895 (VG 61 - 2. SS.) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 11/11/2022 | AL FRANCA, 895 (AP 141 - VG.68 E) | Apto | 395 m² (cadastro) | R$ 3.775.000 |
| 11/11/2022 | AL FRANCA, 895 (VG 62 - 2. SS.) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 11/11/2022 | AL FRANCA, 895 (VG 1 - 3. SS.) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 11/11/2022 | AL FRANCA, 895 (VG 2 - 3. SS.) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
AL FRANCA, 895 (AP 31 - VG. 28 E)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 75 - 1. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 74 - 1. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 73 - 1. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (AP 131 - VG. 67)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 59 - 2. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 60 - 2. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 61 - 2. SS.)
Garagem•30 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (AP 141 - VG.68 E)
Apartamento•395 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 62 - 2. SS.)
Garagem•27 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 1 - 3. SS.)
Garagem•27 m² (cadastro)
AL FRANCA, 895 (VG 2 - 3. SS.)
Garagem•27 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.