Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 1192
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1401703615
CEP
01411-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 5.675.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.750.000 a R$ 7.450.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 3 AP 3) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 7.450.000 |
| Esta26/06/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 1 AP 1) | Apto | 784 m² (cadastro) | R$ 6.600.000 |
| Esta29/06/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 1 AP 1) | Apto | 784 m² (cadastro) | R$ 225.518 |
| 13/12/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 10 AP 10) | Apto | 784 m² (cadastro) | R$ 4.750.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 3 AP 3)
Apartamento•527 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 1 AP 1)
Apartamento•784 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 1 AP 1)
Apartamento•784 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1192 (AN 10 AP 10)
Apartamento•784 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.