Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 1163
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1402401205
CEP
01411-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.300.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 177.892 a R$ 2.500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 61) | Apto | 221 m² (cadastro) | R$ 177.891,84 |
| 30/08/2024 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 22) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| 20/06/2024 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 32) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 17/07/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 52) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 13/04/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 92) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
| 13/04/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 101) | Apto | 729 m² (cadastro) | R$ 3.950.000 |
| 26/09/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 31) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 103.585,84 |
| Esta28/01/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 21) | Apto | 483 m² (cadastro) | R$ 2.865.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 61)
Apartamento•221 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 22)
Apartamento•483 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 32)
Apartamento•483 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 52)
Apartamento•483 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 92)
Apartamento•483 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 101)
Apartamento•729 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 31)
Apartamento•483 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 1163 (APTO 21)
Apartamento•483 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.