Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OSCAR FREIRE, 264
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1402902591
CEP
01426-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 6.400.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 6.100.000 a R$ 11.000.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 21) | Apto | 702 m² (cadastro) | R$ 11.000.000 |
| 20/09/2024 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 22 22 AND.) | Apto | 361 m² (cadastro) | R$ 5.600.000 |
| Esta22/04/2024 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 08) | Apto | 452 m² (cadastro) | R$ 6.100.000 |
| 23/11/2023 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 16) | Apto | 452 m² (cadastro) | R$ 6.700.000 |
| 18/06/2022 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 14) | Apto | 548 m² (cadastro) | R$ 837.711,72 |
| 16/12/2021 | R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 17) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 5.600.000 |
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 21)
Apartamento•702 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 22 22 AND.)
Apartamento•361 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 08)
Apartamento•452 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 16)
Apartamento•452 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 14)
Apartamento•548 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 264 (APTO 17)
Apartamento•454 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.