Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3206

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1403902038

CEP

01406-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 418.438 a R$ 750.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 93)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 418.438
16/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 11)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 77.199
12/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 101)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 1)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 90.000
08/01/2024	AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 101)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 750.000
08/01/2024	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 1)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 4)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 55.000
28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 42)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 570.000
28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 9)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 100.000
11/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 6)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta11/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 13)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 380.000

16/01/2025R$ 418.438

AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 93)

Apartamento•86 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 77.199

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 11)

Garagem•28 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 500.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 101)

Apartamento•225 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 90.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 1)

Garagem•26 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 750.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 101)

Apartamento•225 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 50.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 1)

Garagem•26 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 55.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 4)

Garagem•26 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 570.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 42)

Apartamento•248 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 100.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 9)

Garagem•26 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 60.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (VG 6)

Garagem•26 m² (cadastro)

Esta11/03/2021R$ 380.000

AV NOVE DE JULHO, 3206 (APTO 13)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.