Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BATATAES, 453
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1406006297
CEP
01423-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.500.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.200.000 a R$ 2.600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | R BATATAES, 453 (AP 91) | Apto | 339 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 07/10/2024 | R BATATAES, 453 (AP 71) | Apto | 635 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 05/04/2024 | R BATATAES, 453 (AP 121 4 VGS 2DP) | Apto | 1268 m² (cadastro) | R$ 2.600.000 |
| 06/09/2022 | R BATATAES, 453 (AP 101) | Apto | 635 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| Esta27/04/2021 | R BATATAES, 453 (AP 21) | Apto | 635 m² (cadastro) | R$ 2.625.400 |
R BATATAES, 453 (AP 91)
Apartamento•339 m² (cadastro)
R BATATAES, 453 (AP 71)
Apartamento•635 m² (cadastro)
R BATATAES, 453 (AP 121 4 VGS 2DP)
Apartamento•1268 m² (cadastro)
R BATATAES, 453 (AP 101)
Apartamento•635 m² (cadastro)
R BATATAES, 453 (AP 21)
Apartamento•635 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.