Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CACONDE, 426
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1406501654
CEP
01425-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.957.862
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 89.565 a R$ 11.540.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | R CACONDE, 426 (AP 111) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 11.540.000 |
| 22/12/2025 | R CACONDE, 426 (BX 36) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 22/12/2025 | R CACONDE, 426 (BX 37) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 22/12/2025 | R CACONDE, 426 (BX 39) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 02/10/2024 | R CACONDE, 426 (BX 17) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 3.231.305,09 |
| 02/10/2024 | R CACONDE, 426 (AP 102) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 89.564,97 |
| 02/10/2024 | R CACONDE, 426 (BX 21) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 89.564,97 |
| 02/10/2024 | R CACONDE, 426 (BX 25) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 89.564,97 |
| 17/08/2023 | R CACONDE, 426 (BX 19) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 246.530,08 |
| 17/08/2023 | R CACONDE, 426 (BX 18) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 246.530,08 |
| Esta17/08/2023 | R CACONDE, 426 (AP 12) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.957.861,5 |
| 05/05/2021 | R CACONDE, 426 (AP 31) | Apto | 327 m² (cadastro) | R$ 1.510.106 |
| 05/05/2021 | R CACONDE, 426 (BX 16) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 213.298 |
| 05/05/2021 | R CACONDE, 426 (BX 23) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 213.298 |
| 05/05/2021 | R CACONDE, 426 (BX 27) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 213.298 |
R CACONDE, 426 (AP 111)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 36)
Residencial•35 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 37)
Residencial•35 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 39)
Residencial•35 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 17)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (AP 102)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 21)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 25)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 19)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 18)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (AP 12)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (AP 31)
Apartamento•327 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 16)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 23)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CACONDE, 426 (BX 27)
Garagem•38 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.