Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUARARA, 463
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1406608386
CEP
01425-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.000.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 825.000 a R$ 1.500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | R GUARARA, 463 (AP 51 E 2 VGS) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 19/01/2024 | R GUARARA, 463 (AP 104 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
| 19/12/2023 | R GUARARA, 463 (AP 71 E 2 VGS) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 02/06/2023 | R GUARARA, 463 (AP 64 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
| Esta01/03/2023 | R GUARARA, 463 (AP 21 E 2 VGS) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 1.190.000 |
| 07/06/2022 | R GUARARA, 463 (AP 103 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 518.594,41 |
| 10/03/2022 | R GUARARA, 463 (AP 121 E 2 VGS) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 10/03/2022 | R GUARARA, 463 (AP 124 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 432.000 |
| 21/09/2021 | R GUARARA, 463 (AP 43 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 09/09/2021 | R GUARARA, 463 (AP 123 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 492.889,83 |
| 12/07/2021 | R GUARARA, 463 (AP 73 E 1 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 08/06/2021 | R GUARARA, 463 (AP 41 E 2 VGS) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 1.173.145,92 |
| 08/06/2021 | R GUARARA, 463 (AP 32 E 1 VG) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 664.383,53 |
| 15/03/2021 | R GUARARA, 463 (AP 22 E 1 VG) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
R GUARARA, 463 (AP 51 E 2 VGS)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 104 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 71 E 2 VGS)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 64 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 21 E 2 VGS)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 103 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 121 E 2 VGS)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 124 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 43 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 123 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 73 E 1 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 41 E 2 VGS)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 32 E 1 VG)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R GUARARA, 463 (AP 22 E 1 VG)
Apartamento•164 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.