Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUARARA, 442

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406700861

CEP

01425-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.050.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.500.000 a R$ 5.913.481

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2024	R GUARARA, 442 (AP 02 E 4 VAGAS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 2.136.426
11/01/2024	R GUARARA, 442 (AP 11 E 4 VAGAS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 5.600.000
04/08/2021	R GUARARA, 442 (AP61 E 4 VAGAS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
20/04/2021	R GUARARA, 442 (AP 12 E 4 VAGAS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 5.913.481

Esta08/04/2024R$ 2.136.426

R GUARARA, 442 (AP 02 E 4 VAGAS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

11/01/2024R$ 5.600.000

R GUARARA, 442 (AP 11 E 4 VAGAS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 4.500.000

R GUARARA, 442 (AP61 E 4 VAGAS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 5.913.481

R GUARARA, 442 (AP 12 E 4 VAGAS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.