Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CACONDE, 235
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1408401045
CEP
01425-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.750.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.500.000 a R$ 5.450.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | R CACONDE, 235 (AP 111) | Apto | 515 m² (cadastro) | R$ 3.367.127 |
| 10/11/2025 | R CACONDE, 235 (AP 91) | Apto | 515 m² (cadastro) | R$ 5.450.000 |
| 22/02/2024 | R CACONDE, 235 (AP 151) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 5.000.000 |
| Esta06/09/2023 | R CACONDE, 235 (AP 61) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
| 10/08/2022 | R CACONDE, 235 (APTO 91) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 568.317 |
| 11/11/2021 | R CACONDE, 235 (AP 71) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
R CACONDE, 235 (AP 111)
Apartamento•515 m² (cadastro)
R CACONDE, 235 (AP 91)
Apartamento•515 m² (cadastro)
R CACONDE, 235 (AP 151)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R CACONDE, 235 (AP 61)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R CACONDE, 235 (APTO 91)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R CACONDE, 235 (AP 71)
Apartamento•531 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.