Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CACONDE, 289
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1408401551
CEP
01425-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 6.000.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 5.330.000 a R$ 6.100.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | R CACONDE, 289 (AP 71 E 4 VGS) | Apto | 358 m² (cadastro) | R$ 6.000.000 |
| 20/01/2025 | R CACONDE, 289 (AP 151 E 4 VGS) | Apto | 358 m² (cadastro) | R$ 6.100.000 |
| 21/06/2023 | R CACONDE, 289 (AP 51 E 4 VGS) | Apto | 489 m² (cadastro) | R$ 5.330.000 |
| 07/07/2022 | R CACONDE, 289 (AP 71 E 4 VGS) | Apto | 489 m² (cadastro) | R$ 5.055.000 |
| 05/11/2021 | R CACONDE, 289 (AP 81 E 4 VGS) | Apto | 489 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
| Esta26/02/2021 | R CACONDE, 289 (AP 41 E 4 V) | Apto | 489 m² (cadastro) | R$ 4.400.000 |
R CACONDE, 289 (AP 71 E 4 VGS)
Apartamento•358 m² (cadastro)
R CACONDE, 289 (AP 151 E 4 VGS)
Apartamento•358 m² (cadastro)
R CACONDE, 289 (AP 51 E 4 VGS)
Apartamento•489 m² (cadastro)
R CACONDE, 289 (AP 71 E 4 VGS)
Apartamento•489 m² (cadastro)
R CACONDE, 289 (AP 81 E 4 VGS)
Apartamento•489 m² (cadastro)
R CACONDE, 289 (AP 41 E 4 V)
Apartamento•489 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.