Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VICENTE XAVIER, 22
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
14102200346
CEP
08225-240
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 192.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 175.000 a R$ 205.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31 BLOCO II) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 212.000 |
| 05/06/2025 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 13 BLOCO I) | Apto | 48 m² (cadastro) | R$ 99.211,41 |
| 15/07/2024 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31 BLOCO II) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 02/07/2024 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 34) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
| 19/01/2024 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 14 BL II E R) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
| Esta26/07/2023 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 20/06/2022 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 24 BLOCO I) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 218.000 |
| 24/03/2022 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 34) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 144.000 |
| 12/03/2021 | R VICENTE XAVIER, 22 (AP 11 BLOCO ) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31 BLOCO II)
Apartamento•48 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 13 BLOCO I)
Apartamento•48 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31 BLOCO II)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 34)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 14 BL II E R)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 31)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 24 BLOCO I)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 34)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R VICENTE XAVIER, 22 (AP 11 BLOCO )
Apartamento•139 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.