Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 98

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14301501885

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 227.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 233.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/11/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 12A BL 3)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 233.000
18/09/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 43B BL 3)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 240.000
19/10/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 31B BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 82.124
29/01/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 14B BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 227.500
05/01/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 44A BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 220.000

Esta26/11/2025R$ 233.000

AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 12A BL 3)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/09/2025R$ 240.000

AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 43B BL 3)

Apartamento•56 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 82.124

AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 31B BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 227.500

AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 14B BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 220.000

AV WALDEMAR TIETZ, 98 (AP 44A BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.