Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 52

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14301502271

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 217.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 217.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 41 A BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/05/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 31 B BL 3)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 94.404
13/01/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 44 B BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 217.000
Esta24/06/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 11 A )	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 217.000
13/04/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 13 B BL 3)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 100.000

28/05/2024R$ 240.000

AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 41 A BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 94.404

AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 31 B BL 3)

Apartamento•56 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 217.000

AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 44 B BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta24/06/2021R$ 217.000

AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 11 A )

Apartamento•83 m² (cadastro)

13/04/2021R$ 100.000

AV WALDEMAR TIETZ, 52 (AP 13 B BL 3)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.