Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 365

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14301701833

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 182.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 105.000 a R$ 200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta02/05/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 11C)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 105.000
24/10/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 41C)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 182.500
12/01/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 51A)	Apto	373 m² (cadastro)	R$ 200.000
05/07/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 32A)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 162.000

Esta02/05/2024R$ 105.000

AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 11C)

Apartamento•313 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 182.500

AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 41C)

Apartamento•313 m² (cadastro)

12/01/2023R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 51A)

Apartamento•373 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 162.000

AV WALDEMAR TIETZ, 365 (AP 32A)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.