Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14302900181

CEP

03590-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 155.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 125.000 a R$ 200.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/09/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 44 A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta17/03/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 31 B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 125.000
14/02/2022	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 32 A)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 80.000
24/09/2021	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 41 B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 185.000

14/09/2023R$ 200.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 44 A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta17/03/2023R$ 125.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 31 B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 80.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 32 A)

Apartamento•228 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 185.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 74 (AP 41 B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.