Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14303001316

CEP

03590-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 214.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2025	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 52 B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 250.000
19/12/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 53 B E BOX)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 214.000
16/02/2023	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 24 B)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta08/04/2021	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 22 A E BOX)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 169.000

20/02/2025R$ 250.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 52 B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 214.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 53 B E BOX)

Apartamento•271 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 190.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 24 B)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Esta08/04/2021R$ 169.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 31 (AP 22 A E BOX)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.