Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14303402434

CEP

03590-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 197.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 185.000 a R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/03/2026	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 23A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta24/04/2024	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 12A)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 210.000
14/09/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 41A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 88.415
10/02/2021	AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 33B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 220.000

05/03/2026R$ 185.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 23A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta24/04/2024R$ 210.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 12A)

Apartamento•228 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 88.415

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 41A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 220.000

AV PDE ESTANISLAU DE CAMPOS, 786 (AP 33B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.