Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 402

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14303900868

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 113.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 72.000 a R$ 172.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/11/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 12 B BL 6)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 172.000
27/03/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 54 B BL 6)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 72.000
13/07/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 24 A BL 6)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 155.000
31/08/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 42 B BL 6)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 60.000
25/01/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 24B BL 6)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 80.000

Esta18/11/2025R$ 172.000

AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 12 B BL 6)

Apartamento•40 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 72.000

AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 54 B BL 6)

Apartamento•40 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 155.000

AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 24 A BL 6)

Apartamento•28 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 60.000

AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 42 B BL 6)

Apartamento•28 m² (cadastro)

25/01/2021R$ 80.000

AV WALDEMAR TIETZ, 402 (AP 24B BL 6)

Apartamento•28 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.