Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 506

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14303902471

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 210.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/05/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 13 A BL 6)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 123.000
23/11/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 51 B BL 6)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 244.000
11/05/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 31 A )	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 210.000
31/03/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 22 B BL 6)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/09/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 44 A )	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 200.000
28/05/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 22 A BL 6)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta18/05/2026R$ 123.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 13 A BL 6)

Apartamento•57 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 244.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 51 B BL 6)

Apartamento•40 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 31 A )

Apartamento•40 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 22 B BL 6)

Apartamento•40 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 44 A )

Apartamento•40 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 506 (AP 22 A BL 6)

Apartamento•40 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.