Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV WALDEMAR TIETZ, 686
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
14304601562
CEP
03589-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 160.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 85.000 a R$ 165.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta12/03/2025 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 21 B BL 7) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| 26/02/2025 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 53 C BL 7) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 10/11/2023 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 34 A BL 7) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 16/01/2023 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 33 C BL 7) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 25/11/2022 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 24 A BL 7) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 09/02/2022 | AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 34 C BL 7) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 21 B BL 7)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 53 C BL 7)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 34 A BL 7)
Apartamento•24 m² (cadastro)
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 33 C BL 7)
Apartamento•24 m² (cadastro)
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 24 A BL 7)
Apartamento•24 m² (cadastro)
AV WALDEMAR TIETZ, 686 (AP 34 C BL 7)
Apartamento•24 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.