Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 720

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304602021

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 125.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.000 a R$ 149.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 44 B BL 7)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 149.000
18/06/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 24 B BL 7)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 110.000
12/12/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 C BL 7)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 125.000
16/02/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 41 B BL 7)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta06/04/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 A BL 7)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 115.800
Esta30/11/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 A BL 7)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 121.397,13
13/08/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 31 A BL 7)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 146.000

27/03/2026R$ 149.000

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 44 B BL 7)

Apartamento•40 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 110.000

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 24 B BL 7)

Apartamento•40 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 125.000

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 C BL 7)

Apartamento•24 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 50.000

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 41 B BL 7)

Apartamento•24 m² (cadastro)

Esta06/04/2022R$ 115.800

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 A BL 7)

Apartamento•24 m² (cadastro)

Esta30/11/2021R$ 121.397,13

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 11 A BL 7)

Apartamento•24 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 146.000

AV WALDEMAR TIETZ, 720 (AP 31 A BL 7)

Apartamento•24 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.