Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 790

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304603077

CEP

03589-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/04/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 14 A BL 7)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/07/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 44 B BL 7)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 230.000
15/02/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 33 B BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 200.000
18/10/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 43 A BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 150.000
17/06/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 23 B BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 87.000
28/12/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 51 B BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 65.000
13/01/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 31 B BL 7)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 65.000

Esta01/04/2026R$ 240.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 14 A BL 7)

Apartamento•56 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 44 B BL 7)

Apartamento•57 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 33 B BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

18/10/2022R$ 150.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 43 A BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 87.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 23 B BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

28/12/2021R$ 65.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 51 B BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 65.000

AV WALDEMAR TIETZ, 790 (AP 31 B BL 7)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.