Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 992

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304800433

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 219.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 208.000 a R$ 228.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 33 A BL 5)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta25/01/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 12A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 219.000
20/08/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 13B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 66.000
18/06/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 22B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 228.000
16/04/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 32 B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 208.000

20/05/2025R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 33 A BL 5)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Esta25/01/2022R$ 219.000

AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 12A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 66.000

AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 13B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 228.000

AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 22B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 208.000

AV WALDEMAR TIETZ, 992 (AP 32 B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.