Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1098

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304801790

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 275.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 42 B BL 5)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 275.000
27/11/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 51 B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta28/05/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 32 A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/10/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 54 A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 210.000
13/08/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 41 A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 200.000

20/05/2026R$ 275.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 42 B BL 5)

Apartamento•66 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 240.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 51 B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta28/05/2024R$ 240.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 32 A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

27/10/2023R$ 210.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 54 A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1098 (AP 41 A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.