Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1258

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14304900489

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 205.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 42 B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 190.000
14/03/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 54 B BL 4)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 220.000
03/06/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 52 A BL 4)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 100.000
12/01/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 53 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
22/08/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 33 BBL 4)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
11/07/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 32 B )	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 225.000
30/06/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 24 A )	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 214.000
27/12/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP31B BL4)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/10/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 24 A B14)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/09/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 44 B BL 4)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 188.000
Esta20/05/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 13 B BL 4)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000

10/02/2026R$ 190.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 42 B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 220.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 54 B BL 4)

Apartamento•57 m² (cadastro)

03/06/2024R$ 100.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 52 A BL 4)

Apartamento•125 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 53 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 215.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 33 BBL 4)

Apartamento•125 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 225.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 32 B )

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 214.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 24 A )

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 235.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP31B BL4)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 180.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 24 A B14)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 188.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 44 B BL 4)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta20/05/2021R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1258 (AP 13 B BL 4)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.