Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1824

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14305800641

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 200.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/11/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 42-B E BOX)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 200.000
29/09/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 54A BL 4)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 245.000
05/07/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 54A BL 4)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 100.000,07
Esta22/12/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 12B)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 190.000
15/07/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 33A)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 200.000

16/11/2023R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 42-B E BOX)

Apartamento•62 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 245.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 54A BL 4)

Apartamento•62 m² (cadastro)

05/07/2022R$ 100.000,07

AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 54A BL 4)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Esta22/12/2021R$ 190.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 12B)

Apartamento•62 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1824 (AP 33A)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.