Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1245

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14307100459

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 174.724

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 137.340 a R$ 180.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/10/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 137.340
30/06/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 44 A E BOX)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 180.000
29/12/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 174.724,15
12/05/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 32 B E BOX)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 220.000
15/07/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53 B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta29/07/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 13A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 197.000

29/10/2025R$ 137.340

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 180.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 44 A E BOX)

Apartamento•71 m² (cadastro)

29/12/2023R$ 174.724,15

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 220.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 32 B E BOX)

Apartamento•271 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 53 B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta29/07/2021R$ 197.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1245 (AP 13A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.