Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1331

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14307104421

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 215.000 a R$ 255.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/10/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 12A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 255.000
Esta27/01/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 12A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 215.000
21/06/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 13 B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 230.000

Esta09/10/2025R$ 255.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 12A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta27/01/2023R$ 215.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 12A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1331 (AP 13 B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.