Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1617

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14307800884

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/03/2026	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 34A)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 245.000
26/12/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 22B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta18/07/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 23A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 150.000
10/10/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 11B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/08/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 32B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 225.000
30/05/2023	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 52A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 105.000
27/12/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 54B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 173.000
04/06/2021	AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 34B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 190.000

04/03/2026R$ 245.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 34A)

Apartamento•57 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 200.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 22B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Esta18/07/2024R$ 150.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 23A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

10/10/2023R$ 230.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 11B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 225.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 32B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 105.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 52A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 173.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 54B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 190.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1617 (AP 34B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.