Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WALDEMAR TIETZ, 1657

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

14307801252

CEP

03589-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 138.679

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.000 a R$ 226.597

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 43A)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 110.000
14/03/2025	AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 22B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 138.678,89
28/06/2024	AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 22B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 226.596,99
Esta16/09/2022	AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 14A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 124.078

19/05/2025R$ 110.000

AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 43A)

Apartamento•48 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 138.678,89

AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 22B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 226.596,99

AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 22B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta16/09/2022R$ 124.078

AV WALDEMAR TIETZ, 1657 (AP 14A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.