Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BALTAZAR NUNES, 460
Bairro / Região
Vl Carmosina
Unidade de Referência (SQL)
14404206861
CEP
08290-220
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 260.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 218.962 a R$ 325.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 64) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 28/06/2023 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 62) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 18/01/2023 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 73) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 218.962 |
| Esta09/03/2022 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 03) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 12/11/2021 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 24) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 21/10/2021 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 61) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 267.000 |
| 08/10/2021 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 23) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 251.000 |
| 30/04/2021 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 92) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 241.500 |
| 01/03/2021 | R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 104) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 64)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 62)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 73)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 03)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 24)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 61)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 23)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 92)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R BALTAZAR NUNES, 460 (AP 104)
Apartamento•196 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.